根据历史数据来看，2022年临港新增土地供地约190-200万㎡，截至目前，2023年临港新增土地供应约20-25万㎡，相较于去年直线%（数据来源：上海市规划和自然资源局）。通过数据不难发现临港未来的新房供应量会急剧减少，同时伴随着政策加码以及楼市复苏，预计市场热度将逐㊣步攀升，当下，正是入手临港新区的最好时机！

　　另外，上海四批次土拍出让地块的房地联动价已全部公示，对比其他区域联动价或持✅平或下降，临港依旧有一定涨幅。其中：

　　临港105片区地块，联动价为3.45万/㎡，在同板块内处于中上水平；相较于今年2批次土拍中105地块的3.4万/㎡，价格又上涨了；相较于去年1批次✅土拍中105地块的3万/㎡，则上涨4500元/㎡，涨幅惊人！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎临港新房供应减少，加上房地联动价上涨，预示着未来置业临港的成本或将提高！快速上车临港显得尤为紧迫，那么谁才是更具性价比的置业优选？

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线片㊣区中轴“芯”，由双国企打造的【未来✅港·元启】你必须要关注，目前项目正在火热认购中！高性价比+硬核品质+105北地标项目，这个必抢红盘真的太香了！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】㊣☎更高性价比：放眼全上海，即便是刚需置业为主的五大新城，新房均价也在4-5万/㎡，松江新城甚至突破6万/㎡。项目均价仅2.88万/㎡，几乎与上海周边城市相当，无疑是置业上海的高性价比之选！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎硬核产品力：项目由双国企联袂匠筑，采用“绿建三星+超低能耗”，并配置中央空调□□□、地暖□□□、新风精装交付，是临港为数不多三大件全配的新盘，真的是诚意满满！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线北地标项目，【未来港·元启】不仅未来四轨交汇，还有建面约2.9万方自持商业，板块内规划有临港体育中心□□□□、图书馆□□□、国际医院□□□、中小幼学校等全维高阶配套。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎此次，性价比冲天的【未来港·元启】推出312套建面约71-99㎡2-3房，过会均价2.88万/㎡，总价约211万起，期待值拉满！

　　【未来港·元启】位于临港105片区，也是目前临港最火热的板块。临港105片区，定位上海下一个“陆家嘴”，同时还是整个临港的“心脏”！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎根据新的官方文件，105片区（现代服务业开放区）一共分为四大片区：金融创新功能区□□、中央商务区□□□、国际信息产业集聚区□□□、综合产业服务区。

　　其中金融湾一期□□□、二期将实现年底结构封顶，星海汇商业年底主体结构需完成70%；同时国际信息产业集聚区的住宅及商业部分也提出节点要求……

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎ 在产业落地上，到去年落地企业已过千家，累计吸引注册内资1253亿元□□、外资21.18亿美元，其中世界500强关联企业46家□□、中国500强企业关联企业61家。

　　临港新片区首家外资银行大华银行上海自贸区支行□□□、首家开业的外资银行汇丰银行临港新片区分行□□、上海石油天然气交易中心等一批重量级□□□、首单金融项目及要素市场均落地于此（来自：上观新闻）。

　　此外，105片区规划了超300万方巨量商办配套（规划），包括五星级希尔顿酒店（在建）□□、星海汇商业综合体（在建）□□□、国际医院□□□□、“境内关外”城市航站楼（规划）□□□、图书馆□□□、博物馆（规划）等等，105片区国际都会感的生活场景，已经初现端倪。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎可以预见，不只在临港内部，未来在浦东□□□□、上海乃至全国编织类装饰用纺织品，105片区都将成为下一个置业焦点！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎旨在让建筑美学与城市形象相融，因此特邀享誉全球的顶级建筑事务所Gensler执笔设计，以大师级的审美观点，营造极具现代感的建筑美学。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎Gensler作为全球顶级设计大师，打造了众多经典作品和地标项目，如上海中心大厦□□□□、美国第一联合银行□□、Adobe伦敦新总部等，可以说是当之无愧的“地标大师”！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎此次，Gensler于临港105中轴之心画点睛之笔，带来建面约63万方滨水城市综合体【未来港·元启】！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎地标不仅是区域的象征，更代表着资源的倾斜！项目所打造的“双塔”地标位于区域核心位置，以中轴对称的形式延续板块现代化的特质，通过地标效应聚拢城市资源，让生活与城市紧密相连。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线中轴线上涵盖商□□□、住□□、办的建面约63万方滨水城市综合体项目，于105中轴之上树立城市地标，借势105片区发展以全维度配㊣套形成“15分钟国际生活圈”，满足多层次生活需求。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎交通方面，直线km（数据来源：百度测距）就是开放区核心枢纽，涵盖两港快线号线（规划中）□□□□、南枫线（规划中）□□、临港市区线条轨交，未来交通十分便利。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线年底两港快线开放区站最快到东方枢纽（来源：浦东发布）。通过东方枢纽这个支点，链接多条轨交（含在建与规划）便捷到达张江□□□□、金桥□□□、前滩与虹桥等各个板块！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎生活方面，项目步行区域内，将涵盖上海图书馆临港分㊣馆□□、临港体育中心□□□□、万达星海汇□□□□、国际学校□□□□、国际医院□□、邻里中心□□、绿涟公园……种种尖端配套！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线万✅方商业空间，下个楼就能满足上班+购物需求。更便捷的生活体验，带来更多的价值砝码！

　　教育配套上，1公里半径内规划有4所幼儿园□□□、2所小学和2所初中。无论将来对口哪所学校，距离社区都比较近。

　　*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区□□□、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门□□□、教育机构公开的最新信息为准。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线黄金主轴之心，专享滨水公园大城生活，周边配套非常完善，居住体验也会从容和丰盛！

　　v【预约热线】☎由临港集团和东方国际（集团）两大国企联袂匠筑，遵循“保民生，稳发展”的理念，将品质保障放在了首位。两大国企联袂操刀以近乎严苛的标准打磨细节，只为呈现出国企所坚守的品质线！

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎ 临港集团是以园区开发□□、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌，在打造综合体项目上成就满满！

　　东方国际（集团）有限公司总资产627亿元,旗下企业389家，上市公司4家。集团旗下上海星海时尚地产(集团)有限公司开发面积累计超200万㎡。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎采用“绿建三星标准”+“超低能耗建筑”，以科技赋新人居。品牌方面，均甄选西门子□□、科勒等同等知名品牌。值得一提的是，项目是目前临港主城为数不多配备中央空调美化装饰作用□□、新风系统□□□□、地暖的新盘，匠筑品质生活典范。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔☎此次项目推出312套建面约71~99㎡2-3房，丰富面积段产品满足不同阶段家庭品质生活需求。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔☎临港主城新房供应主力一直以三房及四房为主，两房十分罕见。项目建面约71㎡2房2卫1卫户型，可以说是临港的珍稀物种。不受楼层限制，明媚通透，让家里每个角落皆有阳光照拂。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔☎ 方正的户型布局，实用性更㊣强。三开间朝南，每个卧室都带有飘窗，让生活与景共生，充分考虑到每个家庭成员的居住体验。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎U型厨房，特地做了半开放式设计，简约美观，在视觉上放大空间，也让家人间的互动更加㊣亲密。

　　未来港·元启售楼处电线卫户型，兼具功能与舒适。LDKB一体化设计，将厨房□□□□、餐厅□□□、客厅□□、阳台空间有序㊣延展，每个功能区域相互独立又相互贯通，营造更多居家生活场景。

　　未来港·元启售楼处电话☎：✔✔【预约热线】☎ 主卧套房设计，保证了主人的起居私密性，配备独立卫浴及景观飘窗，尽享格调生活。冲淋房采用了三段式玻璃门，细节上也更为考究。

　　总价约211起，四轨交汇+临港105中轴“芯”【未来港·元启】正在火热认购中！项目推出312套建面约71-99㎡2-3房，过会均价仅2.88万/㎡，抓紧上车！

　　是指㊣以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

　　是指从事房地产开发□□、经营□□□、管理和服务的产业。它包括：土地的开发□□□□、房屋的建设□□□、维修□□□、管理，土地使用权㊣的有偿划拨□□□□、出让□□□、转让□□、房屋所有权的买卖□□、租赁□□、典当□□、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

　　是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通□□□□、水通□□□□、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水㊣管道□□□、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通□□□□、给水通□□□、排水通□□□、电力通□□、通讯通□□□、煤气通□□□、热力通。“一平”是土地平整。

　　是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准□□、限定价格或租金的住房，由廉租住房□□、经济适用住房□□□□、两限房和政策性租赁住房等构成。

　　指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普㊣通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本㊣低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

　　某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构✅所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

　　全称为限房价□□□□、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例□□□□、限定销售价格的基础上，以竞地价□□、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位□□、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

　　北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

　　房子的使用寿命一般是㊣50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上

　　户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

　　是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

　　指所有者对财产的占有□□□、使用□□、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

　　公共门厅□□□□、过道□□、电梯井□□□、楼梯间□□、垃圾道□□□□、变电室□□□、设备房□□□□、地下室□□□、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

　　又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

　　是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用□□□□、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

　　可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

　　房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发✅商已经取得该房屋“大产权证”。

　　又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有□□、使用□□□、收益□□□、处分。

　　《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售□□□□、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别□□、产权比例□□、房产坐落地址□□□、产权来源□□□□、房屋结构□□□、面积□□、共有数纪要□□□、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

　　即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

　　即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

　　中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民㊣㊣购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

　　是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

　　指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征✅收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

　　([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上□□□□、单套建筑面积在120平方米以下□□、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省□□□、自治区□□、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上□□□□、单套建筑面积在140平✅方米以下□□、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

　　是对经济活动和经济交往中书立□□□、使用□□□□、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

　　俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施□□□、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业□□、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位□□、共用设备和物业管理区域公共设施的维修□□□、更新□□□□、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

　　指生活污水经过沉淀□□□、过滤□□、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫✅生间冲水□□□、小区绿化灌溉□□□□、洗车等。

　　是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

　　受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位□□□□、共有设施设备进行保洁□□□□、保安□□□、绿化及日常维护□□、养护□□□□、整治□□□、并向物业所有人和使用人提供综合性㊣的有偿服务。

　　提供一个安全□□□、舒适的居住□□□、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值□□□、增值，有一定的经济效益。

　　指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难□□□、摇晃颠簸，建筑结构受损□□□、中等破坏，干硬土出现裂缝。

　　工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房□□□、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校□□□、医院□□、商场等公共建筑和居住建筑。

　　砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙□□□、柱等采用砖或砌块砌筑，柱□□□、梁□□□□、楼板□□□□、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

　　钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱□□□、梁□□□□、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

　　（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁□□□□、板□□、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护□□、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向□□、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结㊣构建筑。

　　内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分隔房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风□□□、阻雨□□、保温□□□、隔热等作用。

　　为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

　　外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人㊣为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

　　是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

　　全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员✅隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

　　全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

　　是在内墙两侧的下部和室内楼地面交界处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

　　绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高㊣（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

　　相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。